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現今的建築管理系統（BMS）不僅可改善辦公大樓的能源使用率，還可以協助工業租戶監控複雜的基礎架構，實現更高效且永續的經營模式。

與辦公室使用者相比，工業用地使用者具有不同且更為複雜的需求。舉例來說，冷鏈儲存設施、自動化封裝作業和配送中心裡的專用設備均有獨特的能源需求。不像調整一般辦公大樓的燈光和恆溫器那麼簡單，使用者更需要提高警覺來管理這些珍貴的設備與儀器。對這些企業而言，能隨時隨地監看及控制空調系統、電源和照明系統，是達成營運績效的關鍵。

現代 BMS 應用模式即可實現這樣的營運目標，但若是有多個工業租戶同時進駐同一棟大樓，情況將變得複雜許多。當這些租戶每月使用同一個設施內不同數量的空間，情況就會變得更加棘手。

因企業需要能更妥善控制環境，且建築研究發展環境評估方法（BREEAM）標準等永續發展計畫受到關注，對工業 BMS 的需求也日益迫切。現代建築自動化解決方案可以提供協助，利用開放原始碼軟體匯聚眾多專家來微調技術，以滿足高度專業使用者的獨特需求。若建築物業主可以提供使用者對其能源資產的獨立控制權，必能從理想的工業租戶身上獲利。

探究新一代工業領域

HelloParks 是一家東歐工業房地產開發公司，一共營運四個工業園區，建築空間的面積為 380,000 平方公尺，面對多個租戶時需解決複雜的能源管理課題。這些建築可滿足多種重型工業使用案例的需求，包括製造、倉儲和配送。因此，這些架構必須要能靈活套用至他們提供的公用設施及支援服務。HelloParks 的租約彈性，必須做足準備，因應每隔幾週進駐的新租戶，這些新租戶的 BMS 需求可能會與使用相同空間的前租戶完全不同。

這表示 HelloParks 必須針對其設施精細規劃 BMS，讓租戶可以將其建築物自動化系統（BAS）的各方面視覺化，並進行良好的控制。BMS 也必須能支援多種不同類型的基礎架構與使用案例。為了實現這些目標，HelloParks 與當地系統整合商合作實施解決方案。

團隊選擇了美國自動化供應商 Tridium, Inc. 所開發的軟體自動化解決方案─Tridium Niagara Framework^®。Niagara 利用後端企業應用程式，簡化了空調系統、照明、能源和安全系統等 BAS 整合工作，因此使用者可以利用可自訂的視覺化儀表板分析及處理公司營運資料。

Niagara 原生支援超過 250 種通訊協定，為眾多製造商不同類型的 BAS 裝置簡化資料擷取和管理的工作。Tridium 資深業務經理 Irek Pacula 表示，這樣的開放原始碼解決方案可讓製造合作夥伴接觸超過 20,000 名的工程師社群，為其開發通訊協定、範本、驅動程式和其他技術，並擴充平台以滿足特定需求。

Niagara 使用者在擷取 BAS 營運資料後，便可透過網頁式入口網站檢視和管理基礎架構，並深入瞭解營運資料流程。以 HelloParks 為例，個別使用者可以使用這個多租戶入口網站來存取資料，且不會揭露其他人的資料。因此工業房地產營運商可靈活支援各式各樣日新月異的 BAS 設備，以及單一、整合性 BMS 中的多種環境。

Niagara 平台內建彈性的控制引擎包含多種預先定義的演算法，以及可產生新演算法的建構元素，即使不是領域專家也能輕鬆理解。這些演算法可為故障偵測與診斷以及資料型警報等功能建立自訂邏輯序列，以便 HelloParks 的租戶等使用者掌控其設施。資料、控制引擎以及由此產生的 BAS 報告均可針對特定使用案例，透過可自訂的儀表板量身打造。

智慧建築解決方案的效能與電源效率

使用者雖然可以在雲端檢視資料深入解析，但動作卻是在邊緣執行。Niagara 可以作為代理程式，部署在堅固耐用、輕巧且易於安裝的硬體平台 Tridium JACE^® 等邊緣控制器上。這類系統是主要的通訊協定轉換閘道器，可在 BAS 端點與 Niagara 軟體之間傳送資料與命令。

需要進行更深入的解析或需管理大型設施（如 HelloParks）時，就需要有效率地擴充效能。Tridium 及其系統整合合作夥伴利用搭載 Intel^® Core^™ 和 Intel^® Xeon^® 處理器的邊緣伺服器，協助 HelloParks 實現了這項目標。這些伺服器內建處理器虛擬化等功能，可在確保資料隱私及安全無虞的情況下擴充效能。

Pacula 表示：「從單核心轉換至多核心可為我們帶來諸多優勢。有些客戶只想在機架上架設體積小而效能強的設備。有些客戶則使用 Intel^® Xeon^® 處理器，在多台不同機器上運轉超大規模的設備。我們的軟體雖然像是一台大型機器，卻可提供雙重備份，並可支援數千名使用者與建築物。」

透過單一面板實現全方位的建築自動化

Tridium Niagara Framework 提供無所不在的連線能力支援、可適應的邏輯、可自訂的視覺化，以及可擴充的部署解決方案，讓 HelloParks 得以管控多租戶空間的複雜動態。Niagara 同時會向 HelloParks 和其租戶提供深入解析，因此牽涉到多方利害關係人，且各方均頗為關注資源的使用率。多間公司的建築均在 BREEAM 評等中獲得「傑出」認證，全球僅有 3% 的建築獲此殊榮。

未來即將推出更具智慧的 BMS，富含包羅萬象的功能，並可整合商業資料。目前 HelloParks 租戶的租金是以每平方公尺計價，但未來有機會將計費和發票系統整合至儀表板，規範每個租戶支付特定的公用設施使用費。每 1 度電的價格等其他資訊，可讓 Niagara 控制引擎根據預先定義的成本閾值循環資源利用。

智慧建築解決方案可改善能源效率、推動永續發展，並有機會降低成本，讓專業租戶透過單一面板管理所有事務，未來將不只侷限於商業辦公大樓，更可應用至更複雜的環境。事實上，此一目標早已實現。
 

本文由 insight.tech 撰稿人 Teresa Meek 編輯。